賃貸マンション経営で重要な５つのポイント
安全は収益を得るための大前提。屋上・外壁・シーリング・鉄部等・外構など、賃貸経営を円滑に進める基礎。
電気・ガス・水道などの配管・配線、及び電話・テレビ・ラジオの共同受信施設などのなど、基本的インフラ
オートロック・追い炊き機能・高速インターネット・宅配ロッカーなど、物件探しで絞り込み検索される設備
管理をどうすれば楽にできるか、資金はどのように計画立てていけば良いかについてもおまかせ下さい
不動産・建築の専門家からの助言を活かした、税務面から最適な将来計画を策定していきます
1.安全性の確保（基本性能）
入居者が安全に暮らせることは最大の優先事項です。この前提が無ければ、貸せなくなって家賃収入が入らなくなる事態や、事故による賠償金の支出にもつながることもあります。
しかし、適切な時期に、適切な修繕を行うことで、これらはリスクは大きく回避することができます。翔設計は大規模修繕の実績と、その中での管理組合とのお付き合いの中で得たノウハウで、オーナーのみなさまのリスクを最小限に致します。
- 屋上防水
- 外壁修繕
- 鉄部修繕
- 消防設備
- 配管修繕
- 外構補修
2.設備・インフラの維持と保全
給水管/排水管の劣化・腐食(鉄管・銅管・貯水槽・ポンプ・継手など)
給湯管の劣化・腐食(銅管・給湯器など)
水回り設備の劣化(配管・給湯方式・サイズなど)
電気設備の劣化(配線・分電盤など)
共聴・通信設備の老朽化(電話・放送・インターネット)
3.時代適応（付加価値・差別化）
賃貸マンション経営において、目指すべきものは黒字経営ではないでしょうか。修繕や工事は目的でしかありません。収益性を高めるためには、選ばれる魅力のある物件であることが必要です。
その時重要なのが「時代適応」です。賃貸マンションは、分譲マンションとは異なり、その時に求められている設備があるかどうか、流行やトレンドなどの時代適応が求められます。
例えば、毎年発表される「人気設備ランキング」に掲載されている設備があるかどうかが重要です。
単身者向け物件
| 順位 | 設備 |
|---|---|
| 1(→1) | 室内洗濯機置き場 |
| 2(→2) | TVモニター付きインターホン |
| 3(→3) | インターネット無料 |
| 4(↑5) | 洗浄機付き便座 |
| 5(↓4) | 独立洗面台 |
| 6(→6) | エントランスのオートロック |
| 7(↑8) | 宅配ボックス |
| 8(↓6) | 備え付け照明 |
| 9(新) | 高速インターネット |
| 10(↓9) | ガスコンロ（2口/3口） |
ファミリー向け物件
| 順位 | 設備 |
|---|---|
| 1(↑4) | TVモニター付きインターホン |
| 2(↓1) | 室内洗濯機置き場 |
| 3(↓2) | 独立洗面台 |
| 4(↓3) | 追い炊き機能 |
| 5(→5) | 洗浄機能付き便座 |
| 6(→6) | インターネット無料 |
| 7(→7) | システムキッチン |
| 8(→8) | ガスコンロ（2口/3口） |
| 9(→9) | エントランスのオートロック |
| 10(↑13) | 浴室乾燥機 |
単身者向け物件
| 順位 | 設備 |
|---|---|
| 1(→1) | インターネット無料 |
| 2(↑3) | エントランスのオートロック |
| 3(↑4) | 高速インターネット(1Gbps以上) |
| 4(↓2) | 宅配ボックス |
| 5(→5) | 浴室換気乾燥機 |
| 6(→6) | 独立洗面台 |
| 7(→7) | システムキッチン |
| 7(↑8) | 24時間利用可能ごみ置き場 |
| 7(↑9) | 防犯カメラ |
| 10(↑13) | 追い炊き機能 |
ファミリー向け物件
| 順位 | 設備 |
|---|---|
| 1(→1) | インターネット無料 |
| 2(↑5) | 追い炊き機能 |
| 3(↓2) | エントランスのオートロック |
| 4(↑8) | 高速インターネット(1Gbps以上) |
| 5(↓4) | システムキッチン |
| 6(↓3) | 宅配ボックス |
| 7(↓6) | 浴室換気乾燥機 |
| 8(→8) | ガレージ |
| 9(↓7) | ホームセキュリティー |
| 10(→10) | 24時間利用可能ごみ置き場 |
4.管理の効率化・資金計画
賃貸マンション経営は想像以上にやることが多いものです。以下のような悩みをお持ちの方が多いのではないでしょうか
- 「毎月の家賃集金や入居者対応に追われて、自分の時間が全然取れない…」
- 「最近、空室が増えてきて収入が減っているけど、どうすればいいの？」
- 「突然の設備故障や修繕。予想外の出費にヒヤヒヤします」
- 「賃貸借に関する法律や条例が変わるたびに、対応に追われています」
- 「築年数が経つにつれて物件の魅力が落ちていく。どうすれば資産価値を維持できるの？」
- 「地震や水害などの自然災害が心配。対策費用も大きな負担になっています」
翔設計では様々な建物をコンサルティングしてきた実績から最良の投資対効果を目指しての、ご提案と実施をワンストップでサポートします。
5.事業承継・税務面の対応
賃貸マンション経営者の皆様、事業承継・税務について、こんな悩みはありませんか？
- 「突然の相続で、想定外の相続税負担が発生するのではないかと不安」
- 「経費と収入の管理が煩雑で、確定申告の時期になるといつも慌ててしまう」
- 「消費税増税の影響で、経営が圧迫されています。対応策はないだろうか？」
- 「不動産に関する税金が多すぎて、何をいつ払えばいいのか分かりません」
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